반응형 경공매 투자스토리9 특수물건 도전기 - 대항력 있는 임차인 중 보증금 미상 경공매 투자를 하다 보면 경쟁을 피해서 높은 수익을 올릴 수 있는 방법을 자연스럽게 찾게 된다. 권리관계 깔끔하고 외관도 멀쩡하고 입지도 좋은 물건들은 일단 경쟁률이 높아 수익성이 떨어지기 때문이다. 그래서 경매경력이 일천하지만 특수물건을 몇 개 기웃거렸다. 하지만 역시나 초짜인 나에게 특수물건이 주는 부담감과 두려움은 상상 이상이었고, 그러한 물건에 도전해서 진정한 고수가 되기 위해서는 탄탄한 공부는 물론 어느 경우에나 흔들리지 않는 멘탈훈련이 필요하다는 진리를 다시 한 번 깨닫게 되는 계기가 되었다. 이번 사례는 최초로 낙찰받기 전에 도전했던 물건이다. 시점으로는 다른 경매투자기보다 앞선다는 사실을 미리 밝힌다. 1. '보증금 미상' 사건이란 최초로 도전한 특수물건은 "대항력 있는 임차인 중 보증금 .. 2024. 1. 27. 다섯 번 째 공매투자기 - 수원시 장안구 송죽동 빌 지난 포스팅에서 잠시 밝혔다시피 광명시 광명동 빌라와 동시에 낙찰된 빌라가 있다. 주된 목적은 광명동 빌라였는데, 남은 투자금 범위에서 도전할 수 있는 물건 중에 낙찰되면 좋고, 안되도 상관없다는 마음으로 최저가에서 100원을 더 써서 단독으로 낙찰받은 빌라고 바로 이 물건이다. 공시가격 1억 이하였고 바로 옆에 수원 KT위즈 야구장과 호수공원이 있는, 재개발로 아파트가 들어서면 호수공원뷰를 즐기게 될 빌라를 발견했던 것이다. 1. 낙찰 및 대출 시세조사를 위해 네이버부동산에 들어가서 가장 가까운 부동산에 이 빌라를 언급했더니 사장님이 곧바로 공매 때문이냐고 물어오셨다. 어떻게 아셨냐고 하니 본인이 위 빌라를 관리하는 사람이고 나 말고도 많은 사람들이 이미 문의를 해왔다고 한다. 다 알고 말씀을 해주시니.. 2024. 1. 23. 네 번째 공매투자기 - 광명시 광명동 빌라 서울빌라를 낙찰가의 90% 대출받아 1,500만 원 들여 매수한 나는 때는 이때다 싶어 연달아 공매낙찰에 도전했다. 그 정도로만 대출을 받는다면 두 채는 더 할 수 있겠다 싶어 공매물건 중 50%까지 유찰된 광명시 광명동 빌라를 노렸다. 그런데 문제는 위 빌라의 공시가격이 1억 원을 넘었다는 것이다. 이미 다주택자였던 나는 공시가격 1억 원이 넘는 주택을 취득할 경우 최소 8.8~13.2%의 취득세를 내야 하기 때문에 수익률이 크게 떨어진다. 하지만 50%나 유찰되어 그것을 감안해도 적게나마 수익이 날 것으로 믿고 최저가 근처에 입찰하기로 결정했다. 하지만 이 물건 하나가 아니었다. 1. 낙찰 및 대출 광명은 서울 개봉동과 구로동에 딱 붙어 있는, 경기도지만 서울 생활권을 공유하는 지역이다. 심지어 지역.. 2024. 1. 20. 세 번째 공매투자기(서울 은평구 빌라) 두 번째 물건이 매도되기까지 다섯 달 이상 자금이 묶여 있던 탓에 다음 투자를 하기까지 꽤 오랜 시간이 걸렸다. 세 번째 물건을 도전함에 있어 가장 큰 포인트는 신탁대출을 이용해서 낙찰가의 80% 이상 대출을 받아보자는 것이었다. 매우 운이 좋게도 계획대로 신탁대출을 통해 낙찰가의 90%를 대출받을 수 있었고, 지방보다는 아무래도 물건이 많은 서울과 수도권에서 대출비율이 높다는 것도 확인하면서, 지금은 서울과 수도권에 투자할 시기라는 판단을 한 계기가 되었다. 전체 과정은 다음과 같다. 1. 물건 검색 두 번째 투자물건을 매각 후 투자금이 회수되자 곧바로 다음 물건에 도전하였다. 이번 목표는 수도권, 특히 서울에 내 땅 마련하기였다. 경매를 통해 인천과 가평에 소재한 물건을 도전하였으나 생각보다 높은 낙.. 2024. 1. 19. 이전 1 2 3 다음 반응형
